房地产行业与SEM
——房产商的SEM的目标是什么？
１、扩大品牌影响力？
２、信息提供，以便用户可以查询到项目的详细情况？
３、促进销售，吸引用户打电话咨询或实地参观？
４、提升竞争力，在同一地段、同一定位的多个项目中，创造更好的用户口碑及项目形象。
——房产商项目的特点？该项目的核心竞争力？
１、开发商特点
２、地理位置特点
３、周边环境特点
４、物业配套特点
５、价格及促销特点
６、以上特点中的核心竞争力
——该项目的竞争环境及自身优势？
１、相同位置、近似定位的竞争性项目的相关特点。
２、自身针对于这些竞争项目的优势点。
——项目的目标人群及其特征以及互联网行为特点？
１、目标人群的年龄特征
２、学历、收入特征
３、性别特征
４、行业、职业特征
５、投资目标特征（居住便利、子女入学、休闲养老、投资升值）
６、该类目标人群的上网时间、频率
７、计算机水平及热衷程度
８、该类人群是否能接触到传统媒体的影响
９、该类人群接触房产信息的主要途径
完成了以上一些问题的回答，就可以对SEM项目进行一个总体的规划。
包括：项目网站的设计，域名的申请；广告投放平台的确定，预算费用的划分，广告投放时间段、地域的计划。
接下来，需要做的工作是“关键词”、“广告文案”的编辑。
“关键词”分为核心关键词，与拓展关键词两类。
核心关键词来源于房产商对用户的理解，以及SEM专家的分析。根据核心关键词，可以拓展为更多的长尾关键词。
关键词的设计将围绕项目的特征、目标用户的特征、与竞争对手的差异化特征、品牌推广、及销售激励等因素。
关键词需要辅以专业的广告文案，使得用户在极短的决策时间内，可以发现广告，并被广告吸引，进入相应的详细信息页面。广告文案，可以从其它媒体上的文案中进行移植，从而形成风格形象统一、线上线下呼应的集中广告效果。
竞价环节，将由SEM专家，利用经验与工具，动态的、频繁的对成百上千的关键词价格进行调整，以最低的成本，控制广告的位置展现。
SEM专家会对项目中所有的数据进行监控，并定期将分析报告交付房产商，或者采用例会制度，供其了解项目的进行状况。报告中将汇集以下信息：
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广告的数量 |
广告的展现率 |
广告的位置排名 |
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广告的点击率 |
广告的点击成本 |
广告的平均成本 |
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日均周均月均消费 |
关键词的冷热度 |
广告文案的效果 |
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广告转化比率 |
用户站内停留时间 |
用户站内行为 |
网络广告监控方案
虽然多数国内房产商还未采用SEM方案，但是多数企业已经选择了在门户网站、行业网站上进行图片广告的推广方式；另外，房产项目一般都已经有了专门的网站，通过搜索引擎搜索项目名称，一般也可以查询到。
对于目前现有的两种网络推广方式，房产商同样也缺乏效果跟踪手段，完全不清楚广告投放带来的回报情况，用户对广告的关注度如何？
通过立方传媒的“网站效果监控方案”，可以帮助房产商监控现有网络广告形式的效果。该方案需要对项目的网站进行调整和优化，从而可以实现用户行为的数据捕获。